预售合同只有一方签了字

如果合同里面没有特别约定的话，不是双方签字，合同不生效。

合同，第29条--合同生效 （双方对本合同条款充分了解和认知，对约定内容无异议，本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同的解除应采用书面形式）----这是合同上面的，没有另外约定。

仅根据你提供的合同该条款的内容来看，如果对方没有签名盖章，该合同视为尚未生效。