二手房买卖纠纷

你好，我想咨询一下二手房买卖纠纷的问题，我是买家，国庆前通过中介买了面积41平的二手房，当时付了定金五万，中介费付了一万，合同上写的违约金10万，11月1号之前完成过户，10月10号左右，贷款审批通过，和房东约定房产局过户，过户时发现，房子有历史遗留问题，不能过户，房子是房东父亲分的房改房，目前已经过继给房东本人，因为房屋面积超过房东父亲的应得面积，所以房产局不能过户，需要房东去父亲单位去办理相关手续，等到现在没有进展，房东主动提出来见面详谈，这种情况下，如果房东以这个理由拖延过户或取消交易，算违约吗，