首付款付了20%，贷款的时候说首付款要30%才能贷款，开发商涉及欺骗吗？

我在17年2月26日买的房子，首付款20%，也签订了预售合同，明确写明首付款20%。现在房子封顶需要办理贷款，被告知因为政策原因需要首付款补到30%才能办理贷款？ 如此操作是开发商是否涉及欺骗？我是否可以要求开发商无条件退款？