买卖房子

今年7月，通过中介签了买房合同，想买一个挑高的公寓，卖家价格谈好，细节谈好签的，先付定金5w，等他9月份办好不动产登记证，我转首付款给他解压他的贷款，结果被中介告知因房地产开发商的问题迟迟不能办理不动产登记证，具体告诉我是浦口两证合一了，所以速度慢，现在只能等，即使解除合同，也不算卖家违约，我想咨询，如果这种因房地产开发商的问题而导致的延期，属于不可抗力吗？属于卖家的责任吗？ 卖家现在还催我付首付款，但是他的证都没有办好，我肯定不能给，请问我如果现在提解除合同算我的责任还是他的责任？我们违约金约定10w