房屋买卖合同

你好，我有一套商品房出售。现在谈的一个买家，已经签完了房屋居间合同，但是在办理后续的手续时，他是外地人，在南京买房需要交满两年的社保，因为公司补交社保的行为，房产所不认补交的月份，所以房屋过户得延迟到11月份中旬，买房愿意在过户前就提前支付约百分之四十的首付，10月15号前支付完～所以我们需要签署一个除居间合同外的一个合同，那么这个合同文书需要注明哪些问题来保障我们的利益～