房产归属问题

男生婚前首付并贷款，和女生两人私下写婚前财产协议约定房产归双方共同共有，不动产权证下来时更名加女生名，不加就要赔偿女生，具体怎样赔偿没有约定。结婚那一天生效。没有公证仅两人找纸和笔写的。结婚多年男女方共同还款。但现在男生要和女生离婚。因贷款房没法加名，所以不动产权一直没女方名。男生又后悔婚前财产协议。请问现在房产怎样划分。女方能维护到自己多少权益。