房产

15年40万的协议买了二手房子，首付10万，他的贷款我替他还，当时与房东签订了房屋买卖置换合同和在石家庄燕赵公证处签订了公证书，房子我已装修入住，房本明年下来，现在房子涨价，如果房东后悔了，不过户，我打官司能赢不？如果他违约能赔我多少钱