渗水

您好，请先确定渗水原因，如果确实开发商不存在设计重大过错又过了质保期，那么也可以要求物业向住建部门申请维修基金。

如果是开发商设计原因，但过了质保期怎么办

如果是设计缺陷，开发商存在过错，虽过了保修期但业主刚发现，开发商仍承担瑕疵担保责任。