保全房产

请问我朋友借我钱，没有到还款日，但是约定利息钱是月付的，已经有5个月没付利息了，打电话不接，现在找不到人，我想起诉他，保全他房产，请问能不能先起诉要钱，再申请调查令然后看看他名下有没有房产，如果有就保全，如果没有那就不用保全，交保全费用了吗？谢谢您！求助