新买的商铺漏水，，

看商铺买卖合同如何约定，是否属于根本违约

没有明确，其他漏水，影响我的营业。，，和开发商谈了，如果我要毁约要赔房款的10%这个合理吗？

属于合同约定的违约条款，合理合法。