房屋租赁合同疑问

你好，请问合同约定租房保证金指乙方中途不得毁约并保证房屋设施全好，否则按其损坏在保证金里扣除；甲方如中途毁约则须赔偿乙方损失，不低于保证金的金额。请问保证金能抵压最后一年（三年期合同）的房租款吗？抵压了算不算毁约？ 麻烦你，请指点一下，谢谢！