怎样退认购协议书定金

房屋认购书签订后，除非开发商有明确约定的退还方法或者所签协议被认定无效外，一般不能要求开发商退还，建议您与销售顾问沟通退款事宜。

认购协议书是定金，如果是预付款还存在定金在里面？（同问？）如果付的是预付款是否就要签合同了？

这主要需要看认购协议或购房协议的内容。

已签过（商品房买卖合同）那（认购书）就自行失效了吗？

具体根据预售合同约定。