买房

律师你好 我人在南京 房买在广东惠州 二手房 当时买的时候卖家说满两年有房产证 交了定金之后往下办手续了 中介说她没年两年也没有房产证 又查到卖家还款有逾期 去年12月签的合同交了定金 等到现在说房产证办下来了 又说政策变动…… 总之推到现在目前我这边还是只签了合同交了定金 没有任何进展 合同上签定的日期是160个工作日过户 如果在这之前没有过户才算卖方违约 去掉节假日我算了一下要到今年的8月4号 还有一个月就到签订的日期了 到那天肯定是过不了 但卖方说又不愿意赔偿 我想知道如果过了日期之后 通过打官司要多久能理赔下来 ？起诉对卖方和中介有哪些影响 ？谢谢！