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房屋增值部分如何计算？
我于今年以我个人名义贷款买了一套商品房，首付579479元(其中女方出资9.6万元)单价22580.59元，面积84.12平米，总价1899479元。目前贷款还有132万元。现在夫妻准备离婚，女方要求男方返还9.6万元购房款，并就房屋增值部分对女方进行补偿，假设目前房屋单价是26000元，那么该套房屋净增值部分如何计算？
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清风明月
打错一个字，应该是我于去年以我个人名义买了一套商品房，抱歉！
北京德和衡（南京）律师事务所 鲁军
请问购买房屋的时候双方是否已登记结婚？
清风明月
是去年6月买的房子，8月份领证结婚的。
北京德和衡（南京）律师事务所 鲁军
如果房屋购买是在登记结婚前，应当视为你的婚前财产。对于增值部分没如果你与女方能够可以达成协议的额，以协议为准；协商不成的，但对于女方出资首付和婚后用共同财产还贷的情况，法院会考虑房产来源、双方对房屋还贷贡献大小、房屋增值，对女方进行合理补偿，具体计算法院一般按比例、按贡献大小
清风明月
都是我的公积金、住房补贴、工资在还货。但是婚前签了一份协议，约定房产为婚后共同财产，又约定如果不幸分手，男方将9.6万元还给女方，再给予女方增值部分补偿，这种情况下，房产又如何分割呢？
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