房产证是的一方的，还没有过户到卖家，现有第三方的买家想买买

卖家还没取得物权，所以第三方买家存在风险。想买又想规避风险，可以提高卖家违约责任。

最后经过我们的仔细看资料，只有房产主人和开发商的合同而已，没有和卖家的合同，他们只有收款条，那我们这个第三方买家风险更加大，用什么办法才能证明房子是卖家买过的

不动产以登记为准。