婶婶拆迁分房怎么过户给侄子

婶婶16年过世，三年前拆迁分得房屋一套，当时未立遗嘱，现老人去世，无子女、兄妹、及配偶。多年由侄子照顾，请问有什么方法把该房产过户给侄子？该房屋现无房产证（5年后才有），有发票