房产经济纠纷

买二手房，中介买卖双方都签了合同，签字画押的，当天付了5万定金给卖方，但是现在卖方不卖了，单方面毁约，现在既不肯退定金也不愿支付违约金。就跟我耗着，合同上约定是4月20号过户，从她毁约开始电话我就录音了，而且我一直是好言相劝，不想走司法程序解决。但是现在我不知道该怎么办，是直接起诉她吗？对了，还有个事情就是，房产证当时复印了一份，原件她不肯放中介被带走了，房产证名字是她老公的妈妈，所以合同里有补充一条，说她负责这套房屋的所有事情。不知道这个会不会对我不利。