怎样追讨少的房租

我在盱眙县马坝镇买的商铺是每年返租金的房子每年按总房款7%再除以/4按季度给付，现在开发商把房子转租给其它人了，现在承租人给我们的每季度房租只有原来给付的6.8折，现在开发商的俩担保人玩消失，还有我们给开发商签的合同还剩五年，开发商二房东给现在承租人签了十五年请问律师这效吗？(现在他们签的合同有效吗？)合同有我们现在怎么要房租？还是怎么要回商铺。谢谢！