如果他们不承担维修费，我可以直接终止合同吗，需要返还剩余房租吗

<律师 晚上21:43 ?? 橘子皮泡水。 我名下有个85平楼房，4楼，南北卧，去年十月份租出去了，昨天去楼上看了一下因为是新楼盘新装修房子14年底装修完成我们自己没住，去看了下发现侧卧阳台/封闭的阳台加了地暖/出现大面积发霉现象，主要原因是因为租客通风不当导致，物业也来看了不是墙体漏水导致，这个责任归谁，应该我们自己承担维修费还是租客承担，如他们不愿承担我可以终止租房合同吗，需要退还剩余租房费用吗，我应该怎么处理。