二手房买卖合同纠纷

典型的因房价上涨卖主反悔的纠纷。去年4月，在房产中介与房主委托人签订合同，并支付定金和中介费。因房主本人现居美国，且已买9月回国机票，故约定9月办理相关手续。后房主反悔未履约。中介沟通无结果，本人也多次短信皆无反馈。请问起诉法院，胜算多少？想约律师当面审看起诉书。