转租

您好！我的房屋出租给第一人做汗蒸房，租了半年，由于她个人问题，经我同意转租给了第二人，当时我们重签了合同（将承租人名子更换），第二人也愿意接受她的现状（卖出了4万多元的汗蒸卡）。谁知她干了3 个月就说不租了，她在3个月内卖出的卡的款她已退给了客户，第一承租人卖出的卡她就不管了。现在想起来，她们是有意窜通好的人这样做的了。我现在已起诉到法院，要求解除租赁合同和赔偿问题，对上述问题，我怎么处理？感谢指导……

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北京盈科（南京）律师事务所刘冲伟
2017-02-04

2楼

您好，我是北京盈科（南京）律师事务所的刘冲伟律师。卖出的汗蒸卡并非租赁法律关系中的内容，如果对方已确定不承租，租赁合同无法继续履行，可以解除，您现在需要根据合同约定主张违约赔偿。

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北京盈科（南京）律师事务所刘冲伟 2017-02-04

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风儿
2017-02-04

3楼

刘律师：您好！我已诉讼要求违约赔偿了。并在解除房屋租赁合同里，我加了一条，卖出的所有汗蒸卡必须由第二承租人（她已把前承租人的电器全部搬走了）全权负责。这样就是客户来找我房主，我可以拿着此条给他们看，行吧。还有什么更好的办法吗？

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风儿 2017-02-04

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北京盈科（南京）律师事务所刘冲伟
2017-02-04

4楼

债具有相对性，汗蒸卡客户只能向承租人即经营人主张责任。

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北京盈科（南京）律师事务所刘冲伟 2017-02-04

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风儿
2017-02-04

5楼

刘律师：您好！我如再转租给别人，那第一承租人再来问我要汗蒸房的投资款，怎么办？怎样堵绝

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风儿 2017-02-04

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北京盈科（南京）律师事务所刘冲伟
2017-02-04

6楼

您是房主，并非汗蒸房经营人，不应承担原经营债务。

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北京盈科（南京）律师事务所刘冲伟 2017-02-04

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