二手房没有房产证买卖悔约了怎么办

你好，我去年卖了一套房子，是拆迁安置房，没有两证，只有拆迁协议！当时拿到手觉得楼层房型不好，也不住就想卖了算了！通过中介与买方签了合同，对方也付了将近全款，只留了几万尾款过户后再付清！因为家里特殊原因，现在那套房不想卖了想收回，虽然想想不道德，但是没办法！我当时卖的是毛胚房，对方现在装潢好已搬进去住了，我现在悔约可行吗？需要赔偿多少违约金？谢谢！

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北京市高朋（南京）律师事务所王晓炜
2017-01-12

2楼

毁约实现的可能性较小

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北京市高朋（南京）律师事务所王晓炜 2017-01-12

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无名游客
2017-01-13

3楼

没有两证的房产交易听说是无效的，如果我按照合同履行违约赔偿及装潢损失也不行吗？谢谢…

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无名游客 2017-01-13

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无名游客
2017-01-13

4楼

城市房地产管理法规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，因此可以认定该买卖合同无效。但实践中若购房者已经装修并入住，即使合同无效但法院一般不做返还处理

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无名游客 2017-01-13

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无名游客
2017-01-13

5楼

按照合同条款赔违约金也不行吗？

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无名游客 2017-01-13

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无名游客
2017-01-13

6楼

您好！建议您跟购房者协商此事，你们提出个双方都能接受的方案，问题就好就解决了。

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无名游客 2017-01-13

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