房产过户

我想请教律师，我们是在年初买的二手房，由于房子不满两年，且房东当时还住着，双方约定等房子满两年（12月23日）过户，且有合同，合同上约定20%违约金，现在到过户时间了，由于南京这边房价涨的太快，房东确拖着不过户，可是房价涨的已经超过20%违约金了，请问现在我们怎么样做能损失最少