二手房纠纷

合同中约定的某个条款是这样的，如果因政策变动，或不可抗力的因素导致房屋不能出售，甲方和乙方均不用负违约责任，合同自动解除，甲方退还定金。我想问下，这个出售是双方的还是只指甲方一方，若甲方可以出售，而乙方在明知自己已有两套房产，无法购买甲方房屋而毁约的情况下，又应该怎么办？新政前，是如何规定已有两套房产的人购买第三套房的呢