买方以二手房屋渗水为由,要求退房

买方已过户完，我钥匙，水电煤气卡已经给他了，买方还剩1万尾款以房子渗水为由不给了，他来看过几次房子，怎么可能看不到呢，现在说我隐瞒他，一开始说要我修好并保证他3年不渗水，现在他要退房，他今天还报警了，说是要备案，现在我没有钥匙，房子交了，尾款又拿不到，我该怎么办？谢谢！