借款咨询

尊敬的律师您好！我弟欲向我借款100万投资做生意，以他名下房产做抵押。但是这套房产为拆迁房，现在还没有拿到手，只有拆迁协议。请问，我现在签这个以房产做抵押的借款协议有法律效应吗？如果以后真的出纠纷，我能主张法院扣押或变卖弟弟的拆迁房吗？弟已结婚有两个孩子，这套房为弟名下唯一房产