租二房东的门面

您好！我想请问一下有一个门面房因经营有问题，导致无法经营，现在我想把这门面拿来做，就是不经过房东，我们之间签了一份合同，如果房东知道了门面房被房东收回，我可以向二房东要回合同里签的每年给二房东六万元吗还有装修的钱，如果要跟二房东签合同要注意哪些事项，谢谢希望能在百忙中给予解答谢谢了。