餐饮租赁合同

我7月在商场地下负一楼租的商铺，交了三个月押金一个月房租，9月10号开始试营业，10月13号正式营业，10月1号商城来收房租说9月就是正式营业，让我们交试营业的房租，我拒绝交试营业的房租，商场擅自断水断电，在交涉过程中我们发现商城消防没有过关，商铺是车库改装成餐饮店铺的，现在我可以要求他退房租跟三个月押金和装修补偿吗？