房租没到期，有事，房东能退租金吗

租的房子，交了1年的房租，签的一年的合同，请问我刚住了2个月，不想租了，房东能退房租吗？房东合同里有写不能转租.还有一条是在合同在生效期间任意一方要终止合同要付一个月房租的违约金，我愿意交违约金，他能把我交的租金退给我吗？