房屋买卖

我于9月中旬经中介买方签定了房屋买卖协议，并收了定金，因房子贷款尚未还清，后来买方又帮我付了十七万的房屋解押款，并于9月21号到中央门房产局办理了贷款预批手续，中间适逢房产新政出台，由于买方是外地人，沒有在南京办社保，贷款批不下来，中介承诺让他交3万块钱，帮他补办社保，可现在一个多月过去了，也沒办下来，当时签协议的时候说贷款预批最多一个月的，我这边也要拿这个钱去买房，我现在非常着急，他这么拖着，算违约吗？因为已超过一个月了，基于这种情况，我要是不卖给他了，我算违约吗？还要退还给他的解押款，可我现在也没有那么多钱退？请问我该怎么办？谢谢！