房产纠纷咨询

尊敬的律师您好！买房遇到了烦心事，一些问题想不通，特向您请求帮助。事情经过如下： 6月18日我和买家签订房屋买卖合同，定于8月18日过户，按约定时间过户后当天办理贷款审批，可是担保公司不得力，开始说找的对口信贷员出国了让我等一等，一等就是半个月，回来后我去银行签批，说我一个人贷款额度高，因本人离异，让我把女儿加上做共同还款人，我按银行业务员要求办理了，然后就等担保公司和银行通知，但是40天过去审批还没下来，银行说担保公司送交资料晚了，担保公司说银行案子多，速度慢。现在问题是卖家在拿到我首付款后就去订够房子，合同约定10月15日交款过户，因为我贷款审批迟迟不下，等卖房款买房的房主急死了，眼看到期要付违约责任，一张律师涵发给我说我严重违约，限定本月15日前必须付清余款160万。 我们签订的买卖合同上写明我的贷款由中介负责，没有约定贷款审批和下款时间期限，如果审批数额不足，余款由我现金补足。 银行下款到对方账户后两个工作日内移交房屋。 税务由我买家承担，只是这条后面有句话：过户后8个工作日不出件，由我买家付违约责任。我特意问中介，回说贷款审批没下来，不可能出件，现在房产交易出件正常也需10个工作日，那8个工作日出件之说只针对税费交付而言，不付违约责任。 现在卖家告我拖延贷款给他造成损失，我想不明白我哪里没有按合同条款去履行，审批要排队，银行行长又不是我亲戚，我急得要杀人，可是没有哪条文字说过审批必须多少个工作日，只是一般情况下十个工作日左右而已。 请尊敬的律师帮我分析下，我是否有违约责任，我该怎么办？恳请专业人士指点 注：我也咨询了中介顾问律师，他看了合同说我不承担责任，贷款是在走正常流程，让我可不必理会对方律师函。只是我心里还是慌乱，若是我违约，我面对解约买卖和50万违约金的损失。不是我责任，将心比心，卖家卖房三个多月还没等到我贷款审批下来，换是我，我也急呀，何况又交定金买了房！ 请尊贵的律师帮帮忙，给予专业答复，能支招则更是感恩不尽