二手房买卖

律士您好!我已今年四月七日于中介卖家签定三方居间合同买有两证且满五年的经适房一套,并定于他先办上市确认书,我已六月二十日付首付款,然而过了付款日卖主未办下耒,也未和我解约,让我再等三月并承诺先交房,后交易,于七月十日我住进该房他后面上市确认还办不了我们无法交易,卖方算违约吗?怎么认定!谢谢了!一个65岁的老人求助!
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