已认购未办理房产证房屋买卖

您好，今年9月初经房产中介介绍，欲购置一套已认购但未办理房产证的房子，房屋买卖合同约定10月10日前办理好更名手续，且已向卖方支付5万元定金，合同约定违约方承担总房价的10%违约责任，因后续房价上涨，卖房者以开发商不同意更名为由迟迟不办理更名，只愿意返还定金。经打听，此房源为中介以他人个人名义认购，再以中介名义买卖赚取差价，所以此次交易中的中介及卖房人实为利益共同体，我担心他们利用信息不对称及我们此类的知识匮乏在签订房屋买卖合同时故意造成合同不规范，导致合同无效而无法维权，目前合同上写明了关于房屋面积、房价、定金、违约责任、中介费用等相关事宜，双方签名、中介盖了合同章，请问这样的合同是否有效？针对中介违规操作，我该如何维权？