2
房屋交易违约问题
您好，我想咨询一下房屋买卖问题。9月4日我与房东在第三方中介处签订购房合同，合同约定25号交予房东首付款，但合同当时未提该房产有39万贷款未还清，仍在抵押。后中介去银行申请解押事宜，银行需要批复后确定10月8日方可解押。现在我与房东沟通10月8日再交首付，给予其用于解押该房产。请问，该情况我是否会违约？若我25号即给予首付，对方未用该款解押，我如何规避风险？谢谢！
我要回复
2
2
2
江苏马健律师事务所 蒋骅
1.在你与房东变更支付首付款时间时，最好签订补充协议。若不签订补充协议，可以保留短信，微信，电话录音等往来记录。证明支付首付款时间已经做了变更。 2.若你25日支付首付款，对方违约，可以追究对方的违约责任。
江苏马健律师事务所 蒋骅
建议最好25号给予首付，需要具体看合同是否约定过户期限，如果对方因为解押问题影响过户进度，可以主张违约责任（合同最好约定违约处理金额或比例，没有的话补充）
回复