经适房过户

本人09年通过中介购买了一套无证的经适房,并签了合同,合同约定违约方赔偿30万(房屋的销售协议和收据在我这)。房子直到现在才能领证。房子现在涨了很多。如何才能最大程度地保障自己的权益?现在重新和房主签定协议有效吗?如果房主不肯过户,该怎么办?
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