父母财产继承问题

老父亲共养育9位子女，在20年前因思想观比较传统曾承诺房子给大孙子，且于当时6位儿子签订一份协议，（3位女儿没有签名，且当时的证人现已全部死亡。）同意此房给予孙子，但现在小孙子生的重病，想卖老爷子房产救命，但产权证给老大收起来了。现在想卖房怎么办？之前签订的协议生效吗？老爷子多年前的口头承诺 （房子将来给大孙子）现在生效吗？《老爷子老伴3年前已去世》