二手房买卖问题

你好！今年的9月2日我通过中介看中了一套二手房，并于当晚在中介签订了房屋买卖协议并且支付了10万定金给房主。该房屋的产权人是一个老头和他的女儿。第二天中午房主打电话告知我他第二任的妻子户口在此套房里他说他和第二任妻子前期通过法院判决已经离婚了，房主打电话给他的第二任妻子好像爱理不理的有点不太配合他把户口迁出，这样的话就导致我买不了此套二手房，但是购房协议规定的由于房主的原因导致我买不了此房就是房主违约要赔偿房屋买卖总价的20%也就是30几万的违约金，我想咨询我最后真买不了此房是不是可以索赔30几万？中介在过程中要承担什么责任？谢谢！