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我的遭遇：怎么不让我的利益受损： 我给对方的钱，用于集资建房。——这是有合同约定的（有法律关系）。 对方的不当得利是钱（100万），用不当得利的钱去集资建房，多年后房子升值了。 对方存在过错，又导致合同无效。无效原因是对方也没有土地使用权。 现在房屋升值，房屋的升值部分算不算孳息？ 按合同无效，双方各自返还，我太亏了。南京房价长得太快，100万的房子现在已经价值500多万了。 根据民法92条：不当利益和孳息应该返还。孳息怎么算？ 谢谢