拆迁房

这要看你们合同的效力，若合同无效，需承担缔约过失责任，至少定金是要返还的，给对方造成损失也要承担，若合同有效成立并生效，就按照违约条款承担违约责任。

合同的效力是由谁来评判的？合同的违约金超过百分之30了，那也要履行吗？

还有我之前听说没有房产证，合同是无效的

不能一概而论，这要看这个房子的是暂时没有房产证还是长期内都不会有。