此合同有效吗?

1.中介不签字，合同依然有效。2.若定金没有支付，则定金条款无效。但整个合同还是有效。3.双方应积极履行合同的相关约定，谁的违约导致合同无法履行即买卖不成则构成违约。

謝谢律师的逐条解答。现因卖方说买方未付定金及其它原因想解约，买方能否认为卖方违约?

若不是构成根本违约，则双方都应积极履行合同，促使交易完成，这也是法院的裁判宗旨。

再请教最后一问:现在卖方认为买方未付定金违约在先，而买方认为卖方解约是违约，这究竟谁是根本性违约?

由于对方也不敢以没有交付定金而解除合同，若你亲戚一定要买此房，可积极履行合同的相关规定，如支付首付款及申请按揭贷款等。