商品房咨询

具体还是要看看你们合同是怎么约定的。如果没有定金性质的担保约定，办不了贷款不是你主观因素导致的，可以要回支付的款项。

我们签过协议没有签合同，贷不了款万，是因为我的银行流水金额达不到标准，还有开不了收入证明，这些东西售楼员在付定金前没有告诉我，导致现在贷不了款，

那么，你们交的费用是否明确定金？如没有可以要求他们返还。

第二次交的5万元是选房认购金，没有签任何合同，只是在发票上签了个名字。

不属于定金性质。可以算购房款，如不能购买房屋，应退还。