军产房租赁纠纷

家里的房子是军产房，是当时私房拆迁分配的，和部队签的租赁协议上规定不可出租。但在10年之前这套房子有一小半面积一直租给别人的，直到现在。我将所有房产面积一起转租给另外一个人。和租客签订合同时已和对方说明这是军产房，租客当时表态没有关系。之后租客施工队已进场装修，但由于门头不能升高问题，租客想要退租，并以军产房为由说我们之前签订的租房合同无效。请问律师这是否能算租客违约？是否有规定说如部队在已知我擅自转租6个月内没有提出异议视为部队同意转租？如果退租，由于装修家里被拆除带来的损失是否可以索赔？装修这段时间的房租是否可以收取？

4

江苏恒冠律师事务所彭慧
2016-07-20

2楼

您说的那条是有的，“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。”如果您有租客一开始就知道情况的证据，他不是善意第三人，仍然要对你承担违约责任。

回复

江苏恒冠律师事务所彭慧 2016-07-20

[回复]
北极小村
2016-07-20

3楼

请问如果是在承租人不知情情况下转租超过6个月是否视为承租人同意转租？还有之前超过6个月的转租交易已经结束了。这次转租是刚签的合同。没有超过6个月。是否超过6个月视为同意转租这条仍旧有效？

回复

北极小村 2016-07-20

[回复]
北极小村
2016-07-20

4楼

请问如果是在承租人不知情情况下转租超过6个月是否视为承租人同意转租？还有之前超过6个月的转租交易已经结束了。这次转租是刚签的合同。没有超过6个月。是否超过6个月视为同意转租这条仍旧有效？

回复

北极小村 2016-07-20

[回复]
江苏宁盾律师事务所王伟
2016-07-21

5楼

不能视为同意转租。

回复

江苏宁盾律师事务所王伟 2016-07-21

[回复]

-->