二手商品房期房买卖

七月一号与佳泰房产签订了一份，只有预售房合同，无房产证的二手期房商品房买卖合同，交了定金两万元给房主，交了一万元佣金给中介。都有收据，第一次接触买房的事情懂的不多，就签了合同，现在不想买了，想要回定金和中介费，都不给。合同已经被中介撕毁，无任何解除合同手续。我是买方，想请问一下，我要是通过法院可以要回钱吗？我的胜率有多少？