租房问题

我有一房，出租给别人做汗蒸馆，由于她个人情感方面纠纷，别人不让她开了，她投资十几万，才开半年，我租给她3年。现她要求转租，她找了她朋友来和我重签合同。我跟他（不是本地人，是黑龙江人）签了2年半合同。但他们私下又自己签了一份转租合同。请问老师，我这样行吗？要承担风险吧？怎么更合理呀？