拆迁财产

外公与外婆离婚，离婚协议注明，房产归三个子女所有。外公去世，租赁证的房子被拆迁。拆迁办要求把拆迁房产过户于一人名下。三个子女协议，无法达成。请问拆迁财产是否是三个子女平分？若协议达成不了，该如何解决问题。