二手房买卖

看中的二手房不满两年，缴税比较多，在交定金时签了合同，合同上另备注，所有税费，超过8万部分由卖方承担。买方贷款审批通过后，双方去银行面签，面签之前，卖方想毁约，因为不想承担超过8万的费用，请问，买方，卖方，还有中介一起签订的合同是否具有法律效应，因为合同上写明，卖方无正当理由违约，违约金为房屋售价20%。但中介和卖方说只需要承担定金的2倍和中介费就可以了，但是合同上并没有说明只需要承担2倍定金