房客拖欠房租

我有一套房子租给了一个单位。从四月份起，该单位代理租房的人一直用种种理由拖欠房租至今。水电费也拖欠至今。今年年初最冷的时候，他们水闸没关，房里水管冻裂，淹了楼下住户，赔了楼下5千元，但他们不肯承担责任，全是由我们垫付的。请问我们该如何要回房租和维修费？