开发商违约

您好，我是北京盈科（南京）律师事务所的刘冲伟律师。如果购房人已接收并实际占有房屋，应视为已完成交付。谢谢。

你好，需要看开发商的违约情况。商品房买卖合同中对这个问题的约定。

合同约定交房时间是6月30号，违约金万分之一一天，开发商取得竣工验收报告是12月21日，我们在10月9日拿房，这种情况能起诉违约金吗？

您可通过诉讼向开发商主张违约责任。