二手房买卖发现白蚁房想要求解除合同或不解除合同获得相应补偿

您好，我于16.03.05日在中介与卖方签订二手房买卖合同，交付定金2万元，为提前装修，向卖方另外支付5000元租金。在拆除过程中发现大量白蚁，后向卖方提出两种方案，1.解除合同，退还定金,2.合同继续履行，但获取相应因白蚁造成的房屋贬值补偿，但卖方均表示不同意，并让我起诉解决。而合同内有一条规定:房屋质量瑕疵一项:白蚁-无。这样与事实不符。5.1日是合同规定的首付款到账日，我们现在没有一致意见，不想付首付款，卖方是否会反诉我买方违约，合同规定违约付违约金10万元。请问现在我们该如何处理？如果起诉解除合同，能胜诉吗？如果申请白蚁造成的价值损失，法院会支持吗？补偿标准是怎样的？也是需要诉讼解决吗？期待您的回复，谢谢！