委托卖房事宜

最近看上一套二手房，得知卖房人不是房主本人，房主是未成年的孩子在国外读书，是房主父母委托房主的表姑妈在卖房，房主父母不住南京，请问这种情况，房主表姑妈需要办什么手续可以合法帮房主卖房？房主是未成年孩子需要办什么手续可以合法卖房？需要办什么手续后所签的合同才能有效？在具备什么条件下，我可以安全交定金签合同。谢谢！